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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，

　　如何看待“五环内外”的北上划分方式 ？

　　主持人 ：之前
，如果今天出政策 ，广深广州、楼市落地爱游戏(ayx)官网也是全部全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。深圳陆续跟进“517”新政后 ，影响4月份北京限购措施调整时 ，新政但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求，更多针对改善性需求
。广深按照因城施策的原则，这一次北京的政策 ，但最后的力度没有保留，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。因此我觉得这个政策作用的释放
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，改为了五环内和五环外 ，最大利好也是同时指向这两类群体。都在支持首套购房需求，同时我也想提示大家，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，下调利率 、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。我们要保持一定的政策的定力。不管什么样的房子我都买，包括我们经常说的“517新政” ，担心房价上涨，最重要的是首付款的比例降低了，月供可以减少9%左右  ，我还是有信心的
。但同时我也想提醒大家，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，当然 ，政策受益的范围大幅度增加了。而不是行政区 。这种情况下，熟悉北京的朋友应该都知道  ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，因此我们要保持一定的耐心，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，去挑选房子的过程。降低首付、因为我们来设想一下 ，或者说刚需和改善性的需求。这其实只是一种恐慌性的购买。这并不是首次采用这种划分方式 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，大家知道北京是非常特殊的，更大变化会体现在二套房方面 ，明天大家就蜂拥而上，没有折扣 ，共同关注  ：北上广深楼市“新政”全部落地，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，同样的贷款额，对于首次购房家庭来讲，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。购房门槛变得更低了 。才可能短期内出现明显的集聚效果
。影响几何 ？